ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПЛАТЫ ЗА ЛОЯЛЬНОСТЬ К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ И СООРУЖЕНИЯМ AS TALLINNA VESI

Плата за лояльность, ее размер и условия выплаты

Согласно Закону о введении в действие и применении Закона о вещном праве (AÕSRS), собственник земли имеет право ходатайствовать о плате за лояльность к инженерной сети и сооружению на объекте недвижимости, являющимся землей, предназначенной для коммерческого использования (далее – плата за лояльность, также плата). Плата за лояльность является ежегодным периодическим платежом.

Согласно AÕSRS, нельзя требовать платы за лояльность к инженерной сети и сооружению, необходимых для потребления услуги только на этом же объекте недвижимости. По закону, плата не выплачивается, если между собственником объекта недвижимости и AS Tallinna Vesi заключено особое соглашение о том, что плата за лояльность к инженерной сети или сооружению не выплачивается. Плата за лояльность не выплачивается, если ее размер на один объект недвижимости составляет менее одного евро.

Размер платы за лояльность составляет 7,5% в год от налогооблагаемой стоимости земли, помноженной на коэффициент обременения площади земельного участка и коэффициент ограничения использования земельного участка. Коэффициент обременения площади земельного участка – это отношение площади обременения к площади кадастровой единицы. Ориентировочные коэффициенты ограничения использования земельного участка установлены в приложении к Закону о введении в действие и применении Закона о вещном праве. При расчете размера платы за лояльность исходят из данных Земельного департамента. Размере платы можно выяснить с помощью калькулятора платы за лояльность Земельного департамента.

Если объект недвижимости находится в совместной собственности, каждый сособственник имеет право на плату за лояльность в размере своей доли.

Согласно п. 15 ч. 3 ст. 19 Закона о подоходном налоге (TuMs), плата за лояльность к инженерной сети и сооружению не облагается подоходным налогом в размере 1/3, а остальные 2/3 подлежат обложению.

Если выплата производится физическому лицу, подоходный налог удерживается выплачивающим лицом (ст. 40 и п. 7 ст. 41).

Ходатайство о плате за лояльность

Для получения платы собственник объекта недвижимости должен подать надлежащим образом оформленное ходатайство независимо от того, вытекает ли обязательство лояльности из закона, заключен ли договор о пользовании землей (договор об установлении личного права пользования или иной договор на пользование землей) или установлено принудительное владение.

Если участок состоит из нескольких объектов недвижимости (т.е. кадастровых единиц), собственник подает ходатайство по каждой кадастровой единице отдельно. Если объект недвижимости разделен на квартирные собственности, ходатайство может подавать квартирное товарищество. В таком случае плата за лояльность выплачивается квартирному товариществу, которое обязано выплатить полученную сумму собственникам квартир или учесть ее в требованиях по хозяйственным расходам.

Право на получение платы за текущий календарный год имеется у лица, которое являлось собственником (в т.ч. совместным собственником или долевым собственником) объекта недвижимости по состоянию на 1 января этого же года, если это лицо подало ходатайство не позднее 1 мая. Если собственник объекта недвижимости сменился, новый собственник объекта недвижимости имеет право получить плату в соответствии с установленными в AÕSRS сроками после подачи нового ходатайства.

На основании поданного ходатайства плата за лояльность выплачивается и в последующие годы, т.е. каждый год подавать новое ходатайство не требуется, ОДНАКО при изменении обстоятельств, являющихся основанием для получения платы (например, в случае изменения размера доли совместной собственности или необходимых для выплаты платы за лояльность данных, таких, как фамилия, номер банковского счета и т.п.), собственник объекта недвижимости обязан незамедлительно сообщить об этом собственнику инженерной сети. Если собственник не сообщит AS Tallinna Vesi об изменении требующихся для расчета платы за лояльность и осуществления выплат данных (например, кадастровых признаков, фамилии собственника, банковских реквизитов и т.п.), ходатайство автоматически аннулируется и выплат не производится. Собственник обязан подать новое ходатайство с правильными данными не позднее 1 мая текущего года.

При изменении кадастрового признака земельного участка для получения платы следует подать новое ходатайство.

С ходатайствующим дополнительно связываются только в случае, если возникают дополнительные вопросы.

Если при проверке данных выяснится, что у ходатайствующего отсутствуют основания требовать у AS Tallinna Vesi возмещения, ходатайствующего ставят об этом в известность.

Плата за лояльность за текущий год перечисляется не позднее 30 сентября этого же года на указанный собственником объекта недвижимости в ходатайстве банковский счет

Ходатайство о получении платы за лояльность можно подать в электронном виде по адресу э-почты tvesi@tvesi.ee или отправить по почте (AS Tallinna Vesi, Ädala 10, 10614, Tallinn). Для подачи ходатайства следует заполнить форму, имеющуюся в приложении.

ЗАГРУЗИТЬ ХОДАТАЙСТВО (EST)

Дополнительная информация о плате за лояльность:
Койт Гросс, руководитель по сервитуту
Адрес: Ädala 10, Tallinn
Телефон: 6262281
Эл. почта: Koit.Gross@tvesi.ee